He vendido la vivienda habitual para adquirir una de nueva, ¿cómo me afectará en la declaración de la renta?

En DADES i SERVEIS te recordamos que en caso de obtener ganancias patrimoniales derivadas de la venta de parte de tu patrimonio deberás tributar por la diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión de los bienes que transmitas.

Sin embargo, la normativa prevé determinados supuestos en los que la ganancia patrimonial queda exenta de tributación en la declaración de la renta:

  • Cuando vendemos la vivienda habitual y reinvertimos todo el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual. Cabe decir que esta reinversión la podemos hacer como máximo, hasta dos años después de la venta. En los supuestos en los que no se invierta todo el importe obtenido por la venta sólo podremos aplicar la exención en la proporción correspondiente.
  • Cuando reinvertimos en la transmisión de acciones y participaciones de empresas de nueva creación. En el supuesto de transmisión de acciones o participaciones de empresas de reciente o nueva creación hay que tener presente que si reinvertimos el importe obtenido, en acciones o participaciones de empresas similares, la ganancia patrimonial estará exenta. Las acciones o participaciones susceptibles de acogerse a esta exención están estrictamente delimitadas por la ley, y antes de aplicar la exención hay que comprobar el cumplimiento de los requisitos establecidos.
  • Cuando reinvertimos para la constitución de rentas vitalicias. Las personas mayores de 65 años que transmitan cualquier clase de bien patrimonial pueden aplicar la exención para la ganancia patrimonial obtenida si destinan el importe de la transmisión a la constitución de una renta vitalicia en el plazo de seis meses desde la fecha de la transmisión, con un máximo de 240.000 euros. Antes de aplicar la exención es necesario revisar los requisitos, ya que reglamentariamente se establecen ciertas condiciones para disfrutar.

En cualquier caso, nuestros asesores fiscales te informarán sobre la posibilidad de aplicarte alguna de estas exenciones, y atenderán las dudas que puedas tener.

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